Generalny wykonawca · Legnica

Budujemy domy jednorodzinne w Legnicy — od wykopu do kluczy

Jedna umowa, jeden kierownik, jeden harmonogram płatności. Ceny podajemy za metr i za etap.

Umów wycenę
Najbliższe terminy
Jak pracujemy
Rok po roku
Soboty na placu

Parter domu w budowie widziany od drzwi wejściowych: tynki, rury ogrzewania podłogowego, otwór na schody

PRZEDSIĘBIORSTWO BUDOWLANE EMIL HANSLIK Sp. z o.o. stawia budynki mieszkalne jako generalny wykonawca. Bierzemy całość: roboty ziemne, fundamenty i izolacje, ściany, strop, więźbę i pokrycie dachu, okna, instalacje, tynki, wylewki i elewację. Pracujemy w Legnicy i do ok. 60 km dookoła — Lubin, Chojnów, Złotoryja, Jawor, Prochowice.

Ile to kosztuje? Poniżej stawki netto za metr powierzchni użytkowej na 2026 rok, dla domu 110–160 m² z typowego projektu. Dokładną kwotę dostajesz po wycenie z projektu: robimy ją bez opłat, w 5–7 dni roboczych.

Stan zero: wykop, ławy, ściany fundamentowe, izolacjeod 520 zł
Surowy otwarty2 250 zł
Surowy zamknięty, z oknami i bramą garażową2 900 zł
Deweloperski4 700 zł

Co jest w cenie deweloperskiej: tynki gipsowe, wylewki anhydrytowe, instalacja elektryczna z rozdzielnicą, wod-kan, ogrzewanie podłogowe na parterze, ocieplenie 20 cm i tynk cienkowarstwowy. Czego w niej nie ma: źródła ciepła (pompę dobieramy osobno, zwykle 38–52 tys. zł z montażem), podłóg, drzwi wewnętrznych, białego montażu i ogrodzenia. Wolisz kupić okna sam? Da się — odejmujemy je z kosztorysu, ale montaż i tak robimy my, bo odpowiadamy za szczelność.

Jak wygląda start? Dzwonisz, umawiamy się na rozmowę, przesyłasz projekt. Po tygodniu dostajesz kosztorys etapami z listą materiałów i harmonogramem. Jedziemy razem na działkę, sprawdzamy dojazd dla ciężkiego sprzętu, miejsce na skład materiału i przyłącze prądu budowlanego. Umowę podpisujemy dopiero wtedy, gdy wszystkie liczby są jasne. Wolne terminy rozpoczęcia na wiosnę 2027 rezerwujemy już teraz — zwykle do lutego mamy zajęte trzy z czterech ekip.

„Jeśli cena materiału zmieni się w trakcie, dowiesz się o tym przed zamówieniem, nie na fakturze.” Emil Hanslik, prezes zarządu

Październik — grudzień

Kiedy można przyjść i zobaczyć nasze domy na żywo

Dwa rodzaje terminów: soboty na placu i wtorkowe spotkania w biurze. Na każdy zapis telefoniczny.

24.10

sobota · 9:00–12:00

Otwarta budowa, Legnica-Przybków

Parterówka 118 m², stan surowy zamknięty, ceramika i dach z dachówki.

03.11

wtorek · 15:00–18:00

Konsultacje w biurze

Przynieś projekt i mapę do celów projektowych — omówimy koszt etapami.

14.11

sobota · 9:00–12:00

Otwarta budowa, Lubin

Dom z poddaszem 146 m² w trakcie instalacji i tynków.

24.11

wtorek · 15:00–18:00

Kosztorys i płatności

Jak liczymy etapy, co wchodzi w cenę, czego nie liczymy wcale.

05.12

sobota · 10:00–12:00

Odbiór pokazowy, Chojnów

Stan deweloperski: wylewki, tynki, instalacje gotowe pod wykończenie.

Tablica z harmonogramem robót przypięta do ogrodzenia

W sobotę na plac wchodzi naraz kilka osób, więc miejsc jest mało. Kask i kamizelkę dajemy na miejscu, obuwie z twardą podeszwą — Twoje. Dokładny adres podajemy przy zapisie.

Wtorek to rozmowa przy stole: projekt, mapa, pytania o koszty. Bez prezentacji i bez podpisywania czegokolwiek na miejscu.

Pełny kalendarz i zasady wejścia

Wpisujemy to do umowy

Siedem zasad, na których prowadzimy każdą budowę

Kosztorys w podziale na etapy i pozycje.Widzisz ilości, ceny jednostkowe i robociznę osobno. Ceny materiałów aktualizujemy raz — przed startem etapu.
Płacisz po odbiorze etapu.Zaliczka maksymalnie 10% wartości etapu, wyłącznie na zamówienie materiału.
Kierownik na placu dwa razy w tygodniu.Po każdej wizycie wpis do dziennika, przed betonowaniem — zawsze odbiór zbrojenia.
Zdjęcia co piątek.Krótki raport: co zrobione, co w przyszłym tygodniu, czy jest coś do decyzji z Twojej strony.
Własne ekipy murarskie i ciesielskie.Podwykonawców bierzemy do instalacji elektrycznej, gazowej i do pomp ciepła — z uprawnieniami i na naszą odpowiedzialność.
Porządek na placu.Kontener na gruz, sprzątanie w piątek, zabezpieczenie murów i stropu przed zimą.
Gwarancja: 5 lat na konstrukcję, 3 lata na instalacje i tynki.Usterkę zgłaszasz telefonicznie, przyjeżdżamy w ciągu 7 dni roboczych, w pilnych sprawach — szybciej.

Jak rozkładają się płatności przy domu do stanu deweloperskiego: fundamenty i izolacje — ok. 12% kwoty, ściany i strop — 23%, dach z oknami — 25%, instalacje i tynki — 22%, wylewki i elewacja — 18%. Każda transza po protokole odbioru, podpisanym przez kierownika i przez Ciebie. Jeśli bierzesz kredyt, układamy etapy pod transze banku, żeby inspektor nadzoru banku nie musiał przyjeżdżać dwa razy.

Czego nie robimy: domów szkieletowych, hal i budynków usługowych, remontów pojedynczych łazienek, samej robocizny bez kierownictwa budowy.

Rok po roku

Jak wygląda budowa domu w czasie, jeśli zaczynamy wiosną

Typowy dom 120–150 m² z murowanymi ścianami i dachem skośnym. Pogoda i urzędy potrafią przesunąć terminy o kilka tygodni, a start jesienią oznacza zwykle przerwę zimową po stanie zero — wtedy całość wydłuża się o 3–4 miesiące.

Ściana z pustaków ceramicznych i cienkich spoin zaprawy w zbliżeniu

Rok 0

Papierologia i przygotowanie działki

Adaptacja projektu, pozwolenie na budowę albo zgłoszenie, przyłącza, geodeta. Wycena i umowa. Zwykle 3–6 miesięcy.

Rok 1

Stan zero, mury, dach, okna

Kwiecień–maj: fundamenty i izolacje. Czerwiec–sierpień: ściany, strop, kominy. Wrzesień–październik: więźba, pokrycie, okna. Zimę dom przechodzi zamknięty. W tym roku płacisz mniej więcej 60% całości, więc to dobry moment, żeby mieć już uruchomioną pierwszą transzę kredytu.

Rok 2

Środek domu i elewacja

Zimą instalacje i tynki, wczesną wiosną wylewki z ogrzewaniem podłogowym, potem ocieplenie i tynk zewnętrzny. Odbiór stanu deweloperskiego i dokumenty do zawiadomienia o zakończeniu budowy.

Rok 3

Przegląd gwarancyjny

Po pierwszym sezonie grzewczym przyjeżdżamy sami, bez wezwania. Sprawdzamy rysy skurczowe na tynkach, regulujemy okna i drzwi tarasowe, oglądamy obróbki blacharskie przy kominie i w koszach dachu. Drobne poprawki robimy od ręki.

Bez przekazywania z rąk do rąk

Z kim rozmawiasz od wyceny do odbioru

Trzy osoby, trzy numery wewnętrzne pod jednym telefonem biura. Ekipy murarzy i cieśli są nasze; prowadzimy równolegle kilka domów, nie kilkanaście, więc kierownik zna każdy plac, a nie tylko teczkę.

Dłonie w rękawicach układające pustak na zaprawie

Emil Hanslik

Prezes zarządu

Robi wyceny, podpisuje umowy i przyjeżdża na odbiory etapów. Jeśli coś idzie nie tak — dzwonisz do niego.

Zamiatanie wylanej posadzki przed układaniem płytek

Paweł Sroka

Kierownik budowy

Uprawnienia konstrukcyjno-budowlane. Prowadzi dziennik, odbiera zbrojenia, ustala z ekipami plan tygodnia. To on wysyła piątkowe zdjęcia i odbiera telefon, kiedy na placu stoi dostawa, a nikt jej nie zamawiał.

Kielnia murarska i składany metr na szarym betonie

Marta Wierzbicka

Kosztorysy i zaopatrzenie

Liczy kosztorysy, pilnuje harmonogramu płatności i dostaw — żeby materiał przyjeżdżał na dzień przed ekipą, nie tydzień wcześniej.

Biuro w Legnicy

Gdzie nas znaleźć i jak dojechać bez mapy

Kontakt

Adres: ul. Słoneczna 26, 59-225 Legnica
Telefon: +48 76 417 56 78
E-mail: kontakt@hanslikbud.live
Godziny biura: pn–śr i pt 7:00–15:30
czw 7:00–18:00, po południu najłatwiej o spotkanie
sob tylko w terminy z kalendarza

Dojazd

Z autostrady A4: zjazd Legnica, dalej w stronę centrum, około 10 minut jazdy.
Parking: dwa miejsca dla klientów przed budynkiem; gdy zajęte, wolne miejsca zwykle są w bocznej uliczce obok.
Pociągiem: z dworca PKP Legnica kwadrans autobusem MPK albo ok. 25 minut pieszo.
Wejście: biuro na parterze, wejście od podwórza, dzwonek z nazwą firmy. Schodów nie ma, z wózkiem dziecięcym wjedziesz bez problemu.
Rowerem: stojak przy bramie, zmieszczą się dwa, góra trzy rowery.
Na spotkanie umawiaj się telefonicznie — rano często jesteśmy na placach. Projekt możesz przesłać wcześniej e-mailem, wtedy przy stole rozmawiamy już o liczbach.

Ukończony piętrowy dom jednorodzinny z podjazdem żwirowym o zmierzchu